Türkiye’de konut fiyatları bir yandan yükselirken, konut kredisi faizlerindeki yüksek oranlar da ev almayı imkansıza yaklaştırıyor. Biz de Hollanda ile İstanbul’da ev fiyatlarına, bu fiyatlara alınan evlerin kiralarına ve ayrıca kredi kullanırsak faiz oranlarıyla taksitlerine bir göz attık. Çarpıcı karşılaştırma için buyurun.
Ev almak, Türkiye’de geleneksel bir orta sınıf kodlaması olurken, okul, iş, evlilik, ev, çocuk gibi sıralamalara “tick” atmaya bayılıyoruz. Son yıllarda hepsi, özellikle büyükşehirler için imkansız dönüşmeye başladı.
Bu iki tweetten yola çıkarsak, biri Türkiye’de ev almak konulu görsel olurken, diğeri de Hollanda’da ev almak ve kredi konulu görsel oluyor. Biz de araştırdık.
Rotterdam’da satılık bu evin fiyatı 259 bin euro yani yaklaşık 7,5 milyon TL ediyor.
www.marktplaats.nl
Rotterdam’da kiralık bezer bir ev 900 euro.
www.marktplaats.nl
Amsterdam’da satılık bu ev 375 bin euro olurken, benzer özelliklerde evlerin de kiralarının 1.100-1.250 euro olduğunu görüyoruz. Ortalama 1.200 euro diyelim.
www.marktplaats.nl
Aylık ortalama 5 bin euro kazanan birinin alabileceği ipotek (kredi tutarı) 265 bin euro seviyesinde görünüyor. Ki zaten bakıldığında oturmak için almıyorsanız evler kendi kredisine yakın bir rayiçte kiraya verilebiliyor gibi görünüyor. Kendiniz oturacaksanız bu kirayı ödemek yerine “kira öder gibi” bir kredi taksiti ödeyebiliyorsunuz. Gelelim Türkiye’ye
İstanbul’un iki ayrı bölgesinden iki ayrı evi ele aldık. İkisinin de fiyatı 260 bin euro seviyesinde olurken, Anadolu yakasındaki bu evin kira ortalaması 25 bin TL olarak görülüyor.
Site içi olan iki evden Bahçelievler’de bulunan diğerinin de kira ortalaması 20-25 bin TL aralığında bulunuyor.
10 yıl vadeli konut kredisine kira öder gibi bakarsak aylık 25 bin TL’lik ödemeye yaklaşık 850 bin TL kredi kullanabiliyoruz. Bir yandan da ana sorunumuz şu oluyor: Bu evlerin tamamına kredi kullanamıyoruz. Konut kredisinde üst limit 3,5 milyon TL seviyesinde olduğundan gerek oturmak amacıyla gerek de yatırımlık ev almak bu fiyatlara mümkün görünmüyor.
İstanbul’da 3+1, 1-4 yaş aralığında, ara kat bir dairenin fiyatı 6,5 milyon görünüyor.
Ancak diyelim 3,5 milyonluk bir ev bulduk ve kredi kullanıyoruz: Ödeyeceğimiz miktar 100 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Yorum sizin👇.
